市場快訊

新青安房貸上路！51％消費者會加快購屋

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

新聞?wù)?/span>

新青安房貸上路逾半年！51％消費者會加快購屋，有感促動！新北以南六大都會區(qū)逾五成會加快購屋，再降購屋門檻！逾五成消費者期待額度、成數(shù)與寬限期優(yōu)惠再擴大

35％認(rèn)為上半年會升息，新青安優(yōu)惠再擴大！逾五成期待提高額度、成數(shù)與寬限期上限

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款上路已逾半年，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負(fù)擔(dān)。陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，51％消費者表達會因新青安優(yōu)惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，相當(dāng)具吸引力。若從七大都會區(qū)來觀察(圖四)，除了臺北46％外，新北以南六大都會區(qū)會加快購屋的比例均逾五成，最為受惠，而臺北因房價高漲，以貸款八成計算，1000萬的貸款額度仍不足以促動消費者進場。

那麼，若是有機會讓「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款的優(yōu)惠再擴大，消費者對於貸款額度、成數(shù)與寬限期又是期待如何調(diào)整呢？陳賜傑表示，不論是貸款額度、成數(shù)或是寬限期，都有逾五成消費者期待能更加優(yōu)惠，其中，貸款額度方面，有27％消費者期待能提高至1500萬元，而貸款成數(shù)則有34％希望能提高至九成以上，針對寬限期的部分，也有34％消費者期待能延長至10年，顯示在房價持續(xù)上漲的狀況下，消費者購屋負(fù)擔(dān)壓力日趨沉重，提高貸款額度與成數(shù)都能降低購屋門檻，而寬限期的延長，也讓一般首購族群能及早進場，減輕剛購屋時每月房貸支出的壓力。

?52％消費者認(rèn)為「囤房稅2.0」對房價沒影響！ 僅14％認(rèn)為會讓房價下跌
?有效增加租屋市場供給！ 70％消費者認(rèn)為會讓房東將閒置房屋出租
?擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁！ 64％消費者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會導(dǎo)致租金上漲

「囤房稅2.0」已於2023年12月19日三讀通過，2024年7月1日上路，政策目的主要為加重多屋族持有成本，合理化房屋稅負(fù)，同時鼓勵多屋族出租閒置房屋。那麼，消費者如何看待「囤房稅2.0」的影響呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，52％消費者認(rèn)為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅，至於對於房價的影響(圖四)，則有52％消費者認(rèn)為不會影響房價，僅有14％消費者認(rèn)為房價會因此而下跌。此外，本次也針對「囤房稅2.0」是否釋出更多閒置房屋進行調(diào)查，70％消費者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會讓房東將閒置房屋轉(zhuǎn)為出租使用，顯示消費者認(rèn)為有利於增加租屋市場供給，不過， 64％消費者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會導(dǎo)致租金上漲(圖六)，顯示有超過六成消費者擔(dān)心會出現(xiàn)租金轉(zhuǎn)嫁的效果，是否能落實達成政策標(biāo)的，仍有待後續(xù)觀察與探討。

?終結(jié)「租屋黑市」！85％消費者期待租金全面實價登錄

臺灣「租屋黑市」現(xiàn)象嚴(yán)重，長期存在價格不透明、資訊不對等的狀況，政府對租賃市場的資訊也難全盤掌握，讓租屋族成為弱勢族群。陳賜傑指出，目前僅有透過不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、包租業(yè)或代管業(yè)轉(zhuǎn)租須申報實價登錄，因此，租屋市場資訊仍不夠完整，本次也針對租金實價登錄進行調(diào)查(圖五)，結(jié)果顯示有85％消費者支持租金全面實價登錄，顯示消費者期待能終結(jié)「租屋黑市」，健全租屋市場資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。

本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點入。調(diào)查時間2024/2/16~2024/3/4?；厥沼行柧頂?shù)為1618份。